天虹总部大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

天虹总部大厦（天虹商场总部大厦）位于深圳市南山区后海总部基地核心区，中心路与东滨路交汇处（中心路3019号），由天虹商场股份有限公司投资建设，2014年竣工投用。为甲级写字楼与天虹商业旗舰店复合体，约20层、高约108米，是天虹集团总部所在地，兼具总部办公与大型零售商业功能。

一、区位与建筑参数

地址：南山区中心路3019号（官网、搜楼选址一致）；后海总部基地核心，中心路与东滨路交汇。用地约6200㎡，总建面约8.65万㎡（官网86577㎡、百家号86543㎡一致），容积率约9.0，建筑高度约107.9米。业态组成：约1.6万㎡天虹总部办公 + 约4万㎡天虹商业（裙楼约9层旗舰店）。楼层：官网/搜楼选址载约20层，安居客(天虹大厦)载21层，存在小幅分歧。配置客梯6部、车位约1200个（官网）。物业费约25元/㎡·月，物业为天虹物业。注：个别软文载"总建面约12万㎡、地上45层、高约200米"，与多源8.65万㎡/约20层/108米严重不符，疑为夸大误载，已排除；另有中介页载"深南大道大冲商务中心"地址，系套用别址，已排除。

二、区位交通

落位南山后海总部基地，毗邻深圳湾体育中心，属深圳湾超级总部与后海金融总部辐射区。地铁：2号线/8号线登良站约413米（搜楼选址明确），轨道通勤便捷。周边中心路、东滨路、后海滨路路网成熟，公交与自驾便利，商务与滨海配套完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金均价约148元/㎡·月（官网，2026年更新），可租面积段覆盖100㎡以下至1000㎡以上（精装）。物业费约25元/㎡·月。特例大户型约168元/㎡·月（搜楼选址1000㎡报价）。具体房源与价格随楼层、朝向、面积浮动，以现场/招商报价为准。

四、核心卖点

①总部背书：天虹商场股份总部自持，品质与稳定度有保障；②区位稀缺：后海总部基地核心、深圳湾畔，企业形象与商务能级高；③轨交便捷：登良站约400米，2/8号线直达；④综合体配套：自带天虹商业旗舰，餐饮零售下楼即享；⑤甲级标准：约108米地标、6部客梯、约1200车位，适合总部及中高端办公需求。

附近餐饮：木棉花开(君尚3019店)24米、老板出差老坛酸菜鱼(君尚3019店)25米、翡翠仔记牛扒餐厅(君尚3019店)56米、长亭外(南山店)11米、胜记饭店(君汇店)457米、膳潮(君尚3019店)15米、焱九簋(君尚3019店)37米

附近酒店：熙琳那希酒店856米、如家酒店NEO(深圳南山海岸城创业路店)1.4公里、OYO尊享慕莱酒店496米、桃源商务酒店(南油店)1.1公里、蓬客精品酒店(南山店)1.1公里、深圳新桃园酒店(海岸城店)1.3公里等

附近银行：富邦华一银行(深圳分行)263米、上海银行(深圳君汇支行)351米、中国银行(阿里大厦支行)368米、中信银行489米、中国银行(深圳曦湾支行)570米、中国农业银行(深圳湾支行)578米、渤海银行(深圳前海分行)583米

入驻企业：天虹商场股份有限公司、尼奥科技有限公司、美深文化传播有限公司南山君尚分公司、深圳市好拌餐饮管理有限公司、天虹数科商业股份有限公司...